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和訊銀行消息 今年以來，國內主要城市房地產市場呈現量價齊升的火熱態勢，全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態勢逐步從一線城市傳導至南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市。新竹借錢管道作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%，而合肥更是成為上半年房價漲幅最大的城市。
近日，江蘇南京、蘇州同時發布房地產市場調控新政，主要措施包括加大土地供應、優化土地公開出讓競價方式、調整居民購房相關信貸及公積金政策等。蘇州還對非本市戶籍人士購買第二套房作出了限制。新規均從8月12日起生效。新竹借錢管道此前，合肥已經出台了房地產市場調控措施。隨?南京、蘇州加入樓市調控，這意味?二線城市樓市政策開始收緊。
具體來看，南京市政府發布的《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱，將調整土地公開出讓的競價方式，經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本；當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證的條件需符合「主體結構封頂」至「現房銷售」等不同程度的施工進度。同時，南京市對房貸首付比例也作出調整。
蘇州市政府發布的《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，包括加大土地供應、完善商品房預售管理、完善差別化住房信貸政策及調整非戶籍居民購房政策等主要內容。
民生銀行(600016,股吧)宏觀研究院研究員吳琦認為，本次新政的推出，新竹借錢管道更是具有明顯的象征意義，表明繼上海、深圳等一線城市之後，二線城市房地產市場去資產泡沫的序幕也已正式開啟。
總體來看，本次南京、蘇州、合肥三地房地產調控力度並不算新竹借錢管道大，預計後續仍存在一定的政策加碼空間，可能會有更多城市加入收緊調控之列。
和訊基金消息 日前，一則傳聞引發市場強烈關注。該消息表示，在新三板市場中，私募新竹借錢管道基金備案作為前置條件的要求或將弱化。
據了解，全國股轉系統通知券商，新三板掛牌企業股票發行以及重組審核中，私募基金備案將不再作為前提條件，只需承諾備案即可。
分析認為，私募基金備案不再作為前置條件顯示了股轉系統對之前對私募機構一系列嚴格監管的結果是充分肯定的，並且認可當前私募機構參與新三板發行的私募機構已具相當規范性，因此才從流程上給予一定的寬松對待。
需要指出的是，就目前的消息來看，僅僅是在新三板市場對私募基金備案的前置要求進行了弱化，上市公司監管這塊目前還沒有得到類似的消息。
有關券商進一步證實，目前的要求僅僅是不再將私募基金備案作為前置條件，但對私募基金備案的要求依舊沒有放松，也就是說私募基金最終還是要完成在基金業協會備案；實質上參與進來的私募基金還是需要備案的，如果未來備案出了狀況，項目還是會受影響。
中國基金業協會表示，依據有關規定注銷私募基金管理人登記工作，不是對相關機構的自律處分。相關監管措施實施以來，私募基金登記備案工作一直按規定正常開展，相關工作從未停止或暫停。
「協會的表態意味?私募基金如果符合條件，備案便不是問題，私募備案不作為前置條件的利好就能體現出來了。」中倫律師事務所一位相關人士指出。
從結構性資產荒產生的原因入手，未來的演化情形可能存在以下幾種：
第一，收縮負債端。通過政策強行收縮負債可以緩解資產荒問題，但同時可能會帶來資產的大幅拋售和金融市場的動盪。基於2013年債券市場和2015年股票的經驗教訓，以及當前較為疲弱的實體經濟，發生這種情形的概率最低。
第二，投資者在低風險資產上進一步加槓杆，並將「資產荒」演繹到極致。這種方式通過加槓杆放大利差，是需求擴張的一種。加槓杆實際上早就在發生，比如居民加槓杆購房、理財加槓杆買債、新股投資者加槓杆打新。但槓杆的絕對水平並沒有到極限，如果實體經濟無法擴張，在虛擬經濟進一步加槓杆會積累更大的風險。但由於目前金融市場槓杆水平受到嚴格監管，通過這種方式演變的概率較低。
第三，增加海外資產的配置，比如港股。從絕對水平上看，H股相對A股的折價幅度還比較大；從分紅水平看，A股股息率3%以上的個股大約100只，占全部A股數量不到4%，港股通標的股息率3%以上的個股大約120只，占港股通數量將近40%。隨?深港通推出，海外權益資產的配置將有更多選擇。我們預計國內投資者繼續增配港股概率較大，但由於對於普通投資者而言，仍然存在50萬的賬戶門檻，參與度不會特別高，因此對解決結構性資產荒的作用不會很明顯。
第四，風險偏好邊際提升，增加A股等相對較高風險資產的配置。A股市場的優質權益資產仍沒有被充分挖掘，在收益率曲線越來越平坦的情況下，從貼現法估值角度分析，盈利平穩、終值現金流占比高的企業（類似久期更長的債券資產）更加受益。盡管近期個別股票已經漲幅較大，但是從分紅收益率、現金流穩定性、絕對估值等角度觀察仍然具有吸引力。當然，指望低風險偏好資金再次推動類似2015年上半年的行情並不現實，一方面A股股息率達到一定標准以上的公司數量很少，另一方面藍籌股上漲之後股息率進一步下降，除了保險資金以外，其余低風險偏好的資金很難忍受股價的回撤和波動。
第五，增加金融資產的供給，使得低風險資產的供需重新達到均衡。供給的增加有市場自發的因素，也有政策導向的因素。前者比如隨?債券、分級A、高股息藍籌股等價格的上漲，拋壓自然增加；後者比如通過提高財政赤字率擴大國債的存量，通過增加新股供應降低打新回報率，從而對打新的需求達到穩態。我們看到5/6月份上市新股的平均漲幅在500%以上，公募社保不加槓杆參與網下打新的預計年化收益率在2-6%之間（假設資產規模1-20億，規模越小年化收益率越高）。而7月份新股發行審核明顯提速，預計企業部門降槓杆壓力下，股權融資比例的提升是大概率事件。
第六， 投資者逐步降低預期回報率，理財成本加速下行，並最終和實物資產、金融資產提供的回報率達到平衡。2014年以來理財產品收益率明顯下行，全市場1年期理財預期收益率從6%降至4%，但相比於利率債、信用債收益率的降幅，理財成本降幅還是比較小。正所謂由儉入奢易，由奢入儉難，在居民存款理財化、理財規模擴張動力仍在的情況下，預期收益率的下降可能是一個緩慢的過程。但中期來看，這種趨勢難以逆轉，也許過不了多久投資者就會接受2-3%的預期回報率。
第七，通過改革釋放經濟活力，提升實體經濟回報率，增加更多的資產供給，引導資金脫虛入實，修復各部門資產負債表。這是中長期最為理想的情形，可以從根本上改善資產的供需錯配，解決結構性資產荒問題。
總之，當前的「資產荒」源自資產和負債在結構上的量價不匹配，且主要集中在低風險、穩定收益的金融資產領域，短期來看相應金融資產供給的增加可以緩解需求過旺的局面，中期來看投資者將逐步接受較低的預期回報率，長期來看仍需要期待改革釋放實體經濟活力，引導資金脫虛向實。
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